發布時間：2020-03-30 16:31:28來源：山東泰豐城建發展集團有限公司瀏覽人數：
“不怕做不到，就怕想不到；只要想的到，就能做的到。”這句毛時代的語錄，用在當下的青州土地市場上一點都不過分。
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青州——這個一直被房地產埋沒的城市正在發生著讓人驚恐的變化。
******，2020年3月25日，003號果園地塊摘牌。兩家本地房企經過50多輪的激烈角逐，山東華普不動產集團玉璽地產***終斬獲囊中，成交總價3.602198億元，單價約600.5萬元/畝，青州新地王正式登基。
毫無疑問，本地王再次暴力刷新了我們對青州樓市的認知，讓我們領教了什么是本地大佬的財大氣粗，什么是樓市的日新月異，什么是房企的“城頭變幻大王旗”。
這個城市的每一個人，都應該記住這一歷史時刻。我們暫且不談“面粉比面包貴”的理論，而是靜靜等待關于毀滅或重生的故事。
拍賣是在上午10點左右結束的，中午就開始被各種消息刷屏。有驚嘆青州進入一線房價時代的，有猜想這家本地房企用什么樣的產品攤平地價的，更有傳言城南項目封盤準備調價的?？偠灾?，地王的消息對于所有人來說，都是異?？裨甑?。
同樣，作為樓市小編，我也是越來越糊涂，不知道果園地王是一個時代的開始，還是一個時代的結束。
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當然，新地王的誕生并非偶然，其中有參拍房企的無奈與糾結，更有對青州獨特片區價值的信心。
就在這幾天，競得房企曾經開發的范公亭文苑，一套復式260㎡的房子，以550萬元的價格成交。
這家公司涉足之處，不管是地價還是房價，看起來都有點詭異，6434元/㎡的樓面價，已經超過現在青州商品房的銷售均價，我們原有的拿地開發邏輯已經被完全推翻。
或許，在目前的市場狀態下，開發商是另一種拿地邏輯，避開區域競爭，規避市場紅海，根據客戶需求，去做適合某些群體的完美豪宅產品。
項目預名“璽園”，與剛剛定名的坦博爾項目“綠城·蘭園”遙相呼應，從案名看，初步有了豪宅的感覺。
而從現有的區域市場來看，果園地塊所在的區域，除了毗鄰相當**自然配套外，又有城西學區和古城景區的雙加持，居住體驗感******。區域購房客戶改善屬性明顯，本地客群基數不算小，但購買力要求極高。
區域屬性和客戶需求，決定了項目屬性和產品設計，這一切早已是定局。但是，***終產品還是會被地價所裹挾。
目前果園地塊樓面價6434元/㎡，加上預算的建安、稅費、營銷費用，以及可能的龍湖等服務成本，綜合成本可能在1.2萬元/㎡以上。當然，售價也可能如眾多狂歡中的營銷人所說的那樣——1.5萬元/㎡以上。
總之，果園地塊有豪宅這一條路可走，但成敗猶未可知，需要極高的眼界和操盤水平。
我們希望這座美麗城市以后每一塊土地的價值都得到尊重，每一塊土地上附著的都是***適合的產品！
******，地王光芒萬丈，以此文獻給剛剛登基的兒時樂園果園地王，祝我們的土地拍賣，芝麻開花節節高，祝這片土地上生存的你我又增添了必須努力掙錢的動力，只為活著！
